Ängsholmen

Här hittar du vanliga frågor om detaljplanen och planenhetens svar.

Vad är en detaljplan?

En detaljplan reglerar hur marken kan användas och hur miljön avses förändras eller bevaras. I detaljplanen redovisas vad kvartersmarken ska användas till (t.ex. bostäder, skola, industri), var allmän plats (t ex gator, torg, parker) ska ligga samt hur den tekniska infrastrukturen (t ex vatten- och avlopp, fjärrvärme, dagvattenhantering) ska lösas.

En detaljplan innehåller ofta regler om utformning av mark, byggnader och vegetation. Detaljplanen antas av stadsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige beroende på vilket planförfarande som tillämpas.

Läs mer på eskilstuna.se

Läs mer på boverket.se

Hur ser planprocessen ut?

En detaljplan tas fram i en process som kallas planprocessen. En detaljplan måste enligt lag gå genom flera steg innan den kan bli gällande.

I korthet ska detaljplanen gå igenom uppstart, samråd, granskning, antagande och laga kraft. När detaljplanen vunnit laga kraft blir den ett juridiskt gällande dokument som inte går att överklaga.

Varför behövs en detaljplan i Ängsholmen Östra?

Detaljplanen behövs bland annat för att möjliggöra friköp av fastigheter inom planområdet. Den ger även förutsättningar för anslutning av kommunalt VA. Dessutom behövs den för att reglera markanvändning, bebyggelse och ge olika skydd för bland annat kultur- och naturmiljöer i området.

Kommer jag att få bygga ut?

Byggrätterna har utökats i den nya detaljplanen. De hålls dock fortfarande små för att bevara planområdets småskaliga fritidshuskaraktär. På grund av hänsyn till fornlämningar varierar byggrätternas föreslagna storlek inom planområdet. Hur detta har gjorts och vilka områden som berörs framgår i planhandlingarna.

Kommer jag att få köpa loss min tomt?

Ja, ett erbjudande om friköp förbereds under hösten 2023 och kommer att skickas ut till samtliga arrendatorer under våren 2024.

Vad kommer det att kosta att köpa loss min tomt?

Kostnader för friköp av fastigheter regleras inte i detaljplanen utan sköts av kommunens fastighetsavdelning i genomförandet av planen. Saker som fastighetens storlek, läge och liknande kan avgöra hur mycket det kostar.

Regleras VA-utbyggnaden av detaljplanen?

Nej, detaljplanen styr inte på ett direkt sätt var ledningar och liknande kommer att dras. Ledningar dras generellt inom vägområden eller på naturområden vilket inte kräver särskild reglering.

Däremot reglerar detaljplanen markanvändningen, vilket innebär att byggnader och anläggningar behöver regleras. Till exempel anges områden för pumpstationer för VA-nätet. På vissa platser har så kallade u-områden, markreservat för underjordiska ledningar, angetts, där det finns behov av att säkra markreservat för VA-dragningens ändamål.

Vad kommer det kosta att ansluta till kommunalt VA?

Det regleras enligt gällande taxa och kan bero på olika faktorer, t.ex. fastighetens storlek. Kostnader hittar du på Eskilstuna Energi och Miljös webbsida.

Måste jag ansluta till kommunalt VA?

Nej, du måste inte dra in kommunalt vatten och avlopp till ditt hus. Däremot kommer Eskilstuna Energi och Miljö (EEM) att dra en VA-ledning med förbindelsepunkt fram till din fastighetsgräns. Detta ledningssystem kommer fastighetsägaren/arrendatorn behöva betala för oavsett om den avser att nyttja det kommunala VA-systemet eller inte.

Utbyggnad på tomten eller fastigheten för att kunna ansluta till VA bekostas av fastighetsägaren/arrendatorn.

För frågor kring VA-utbyggnaden, anslutning, avgifter osv. kan du kontakta Eskilstuna Energi och Miljö.

Plan för dricksvatten och avlopp för Eskilstuna kommun.

För frågor kring friköp, arrendeavtal och andra fastighetsrättsliga frågor kan du vända dig till Fastighets- och exploateringskontoret.

Markstrateg
Karin Israelsson
Telefon: 016-710 39 38
karin.israelsson@eskilstuna.se

Exploateringsingenjör
Magnus Lind
Telefon: 016-710 79 83
magnus.lind@eskilstuna.se