Torshälla 4:45 - Gjutaren

Om markanvisningsområdet

Markanvisningsområdet avser del av fastigheten Torshälla 4:45. Det finns ett påbörjat detaljplanearbete som ska pröva bostadsändamål i kombination med möjlighet till visst centrumändamål, tex restaurang, café eller butik.

Inom markanvisningsområdet finns en äldre industribyggnad vid Torshällaån kallad Gjutaren. Den fungerade tidigare som mekanisk verkstad och har en huvudbyggnad byggd runt 1890 och tillbyggd i etapper. Inom området finns även komplementbyggnader. Det bedrivs ingen verksamhet inom området i dagsläget.

Markanvisningsområdet har nära tillgång till lokaltrafik och samhällsservice.

Området ingår i riksintresse för kulturmiljö och utpekas som värdefull kulturmiljö i utredning kopplad till kommunens översiktsplan. Detta i kombination med kulturmiljöanalys pekar på högt bevarandevärde med små eller obefintliga möjligheter när det gäller addering av volymer. Detta återstår att utreda i kommande planarbetet framåt.

Läs mer under respektive flik nedan.

Tävlingsvillkor

• Kommunen förbehåller sig rätten att ej tilldela anvisning till någon intressent, dvs fri prövningsrätt för kommunen gäller.
• Vinnaren ska teckna planavtal med kommunen när kommunen meddelat en eventuell vinnare, innan markanvisningsavtal signeras.
• Markanvisningsavtalet kommer innehålla villkor om köpekontraktets utformande, bland annat:

• • Att kostnader för fastighetsbildning kommer bekostas av köparen.
  • Att eventuella ledningsflyttar bekostas av köparen.
  • Att nödvändig sanering av mark och byggnad/er som kvarstår bekostas av köparen.
  • Vitesklausul om åtta miljoner kronor innebärande att fastigheten inte får överlåtas till ny köpare inom 5 år från det att kommunen överlåtit fastigheten, om kommunen inte skriftligen godkänt annat.
  • Byggnader och mark överlåts i befintligt skick, eventuell köpare påminns om sin undersökningsskyldighet och friskrivningsklausul från kommunens sida kommer att finnas med i ett köpekontrakt.
  • Krav på att köparen ska erhålla startbesked enligt Plan- och bygglagen inom två år efter tillträdet med koppling till vitesklausul.

• Markanvisningen kommer att gälla under två år från kommunstyrelsens eventuella beslut om tilldelning.
• Överlåtelse av fastigheten sker först efter att detaljplanen vunnit laga kraft och erforderlig fastighetsreglering utförts.
• Kommunen ersätter inte för kostnader som deltagare i tävlingen må ha haft för framtagande av material till tävlingsbidrag.
• Avbryts projektet under detaljplaneprocessen till följd av myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller ändrade förutsättningar utom parternas kontroll, äger Bolaget inte rätt till ersättning för nedlagda kostnader eller rätt till ny markanvisning.
• Bidrag inför bedömning om tilldelning av markanvisning ska vara tillhanda kommunen senast: 2024-10-18, före 12.00.

Bedömningsgrund

Gjutaren är en viktig del av Torshälla och en stor del av stadens identitet. I urvalet kommer stor vikt att läggas vid intressentens beskrivning av sin idé, bedömd genomförandeförmåga, med hänsyn tagen till platsens förutsättningar och kommunens viljeinriktning med marken och byggnader.

Det är viktigt att anbudslämnare kan visa referensprojekt av liknande typ av omvandling som projektet medför.

Eskilstuna kommun önskar att omvandlingen kan möjliggöras på tidseffektivt sätt och vill veta när anbudslämnaren avser start och färdigställande (efter ett eventuellt köp och tillträde).

Kommunen välkomnar intressenter med kreativa lösningar kring hållbarhet vad gäller till exempel miljö- och klimatsynpunkt och social hållbarhet.

Tävlingsbidraget ska även innehålla föreslagen köpeskilling uttryckt i svenska kronor, vilket kommer utgöra en del av bedömningen.

Inkomna förslag kommer att utvärderas av en utvärderingsgrupp bestående av olika kompetenser inom Eskilstuna kommuns olika förvaltningar och politisk förankring kommer att ske innan tilldelning sker.

Förutsättningar och ekonomi

Fastighetsstorleken är idag cirka 3 200 m2. Den kommer att minskas något, till exempel kommer inte vattenområdet att ingå. Bedömd framtida fastighetsarea cirka 3 000 m2.

Bedömd bruttoarea från tidigare utredningar visar på potential till cirka 3 500 m2. Detta får ses som tidig skattning och det är upp till tänkt aktör att utforma sitt framtida förslag med stor hänsyn till den existerande byggnaden med dess förutsättningar ur bland annat kulturmiljösynpunkt i samarbete med kommunen.

Potentiell markanvändning:
Planarbete startat med syfte bostadsanvändning och visst centrumändamål.

Plankostnader och tillkommande utredningar:
Bekostas av vinnaren av anvisningstävlingen.

Vatten, avlopp, el, fjärrvärme och ev. fiber:
Anslutningar bekostas av aktören.

Fastigheten belastas idag av servitut, en manöverstation för intilliggande kraftstation/dammluckor och en transformatorstation. Dessa delar kan komma att regleras till kommunens intilliggande fastighet.

Byggnader och mark avses överlåtas i befintligt skick, eventuell anbudslämnare och sedermera köpare påminns om sin undersökningsskyldighet och friskrivningsklausul från kommunens sida kommer att finnas med i ett framtida köpekontrakt.

Bilder