Sökförslag

Torshälla 4:45 - Gjutaren

Markanvisningstävling avgjord

Kommunen anordnade en markanvisningstävling för Gjutaren i Torshälla från 20 september till 18 oktober 2024. Tävlingen är avgjord och du kan läsa mer om det vinnande bidraget på denna sida:

Nya bostäder vid Torshällaån

TEST

Om markanvisningsområdet

Den äldre industribyggnaden tillsammans med komplementbyggnader ingår i markanvisningsområdet som ligger centralt i Torshälla mitt emot Holmberget och nyrenoverade Holmbergsparken.

Markanvisningsområdet avser del av fastigheten Torshälla 4:45. Det finns ett påbörjat detaljplanearbete som ska pröva bostadsändamål i kombination med möjlighet till visst centrumändamål, tex restaurang, café eller butik.

Inom markanvisningsområdet finns en äldre industribyggnad vid Torshällaån kallad Gjutaren. Den fungerade tidigare som mekanisk verkstad och har en huvudbyggnad byggd runt 1890 och tillbyggd i etapper. Inom området finns även komplementbyggnader. Det bedrivs ingen verksamhet inom området i dagsläget.

Markanvisningsområdet har nära tillgång till lokaltrafik och samhällsservice.

Området ingår i riksintresse för kulturmiljö och utpekas som värdefull kulturmiljö i utredning kopplad till kommunens översiktsplan. Detta i kombination med kulturmiljöanalys pekar på högt bevarandevärde med små eller obefintliga möjligheter när det gäller addering av volymer. Detta återstår att utreda i kommande planarbetet framåt.

Läs mer under respektive flik nedan.

Stads- och kulturmiljö

Den aktuella platsen ligger i centrala Torshälla vid Torshällaån. Torshälla är en tätort belägen cirka 7 kilometer norr om centrala Eskilstuna. Kvarteret med verkstadsbyggnaden är en del av äldre stadsstruktur som avgränsas av Storgatan och Torshällaån.

Huvudbyggnaden är uppförd cirka 1890, byggnaden är därefter tillbyggd med en flygel mot Ståhles gränd omkring cirka 1910. Senare tillkom en samlad fasad mot Storgatan och en överbyggd travershall mellan åren 1945 och 1950.

Omgivande miljö och platsen ingår i riksintresse och utpekande av kommunen som område med högt kulturhistoriskt värde. Verkstadsbyggnaden och dess tidigare verksamhet är en viktig del av Torshällas historia. Byggnaderna och platsen har i stora delar höga kulturvärden som beskrivs i den bifogade kulturmiljöanalysen.

Planförhållande och arbetet framåt

Området är delvis planlagt med en äldre stadsplan. Arbete med ny detaljplan är startat med syfte att möjliggöra bostadsändamål och visst centrumändamål. Ny detaljplan syftar även till att värna områdets och byggnadens höga kulturvärden. Strandskyddet kommer att utredas inom detaljplanearbetet.

Området är utpekat i kommunens översiktsplan 2030 som utredningsområde för bostadsändamål. Vinnaren av tävlingen ska delta i planarbetet och ges möjlighet att sätta sin prägel på projektet. Vinnaren ska också ta fram nödvändiga underlag i det fortsatta detaljplanearbetet.

Vinnaren ska teckna planavtal med kommunen och stå för kostnader kopplade till framtagandet av detaljplanen och de utredningar som behövs för detta. Behov av hittills identifierade utredningar enligt planbesked och startat detaljplanearbete:

Dagvattenhantering
Buller
Kulturmiljö (konsekvensanalys av vinnande förslag)
Miljöundersökning / sanering, ev. återstående
Skredrisk, strandskoningar
Kanal för tidigare turbiner
Inom planarbetet har det även framkommit att en inventering av fladdermöss behöver utföras

Fler utredningar kan tillkomma under planprocessens gång.

Miljöfrågor

Miljöundersökningar har genomförts i mark och i byggnad, dessa bifogas i underlagen. Undersökningarna visar att saneringsåtgärder kommer att krävas för att kunna omvandla området till bostadsändamål.

En kostnadsuppskattning för att sanera byggnad och mark till känslig markanvändning har utförts 2019. Den visade på en uppskattad kostnad om cirka 8 000 000 kr.

Anbudslämnare uppmanas att göra sina egna efterforskningar om så är önskvärt, då vinnaren och sedermera köparen får stå för samtliga kostnader förknippade med den sanering som kommer krävas.

Trafik och parkering

Parkering inklusive cykelparkering ska anordnas inom kvartersmark i enlighet med kommunens parkeringsnorm.

Arkitektur

Kommunen har tidigare låtit ta fram idéskisser som inspiration till omvandling av byggnad och område till bostadsändamål med visst centrumändamål. Dessa bifogas som inspiration och källa till idéer i tävlingsskedet och fortsatt planarbete och kan anses visa kommunens viljeinriktning med omvandlingen.

Under detaljplanearbetet kommer exploatören att behöva ta fram nödvändiga handlingar och bekosta nödvändiga utredningar.

Området ingår i riksintresseområde och benämns inom ramen för översiktsplan 2030 som värdefull kulturmiljö.

Programhandlingar

Denna skrivelse och de bifogade handlingarna nedan utgör underlag för tävlingen.